契税是一种在不动产（如土地、房屋）所有权发生转移时，由产权承受人依法缴纳的税，契税的计算方法和减免政策是房地产交易中的重要组成部分。
契税的计算方法
1、按面积划分：
- 首套房：若购买的住房为家庭首套住房，根据面积不同，契税税率有所不同，建筑面积小于90平米的首套房，按房屋总价款的1%征收契税；建筑面积在90到144平米之间的首套房，则按房屋总价款的1.5%征收契税。
- 二套房：无论面积大小，一律按照房屋总价款的3%征收契税。
2、按房屋交易价格计算：契税应纳税额 = 计税依据 × 税率。
（图源于网络，仅用于参考学习，若侵必删）
契税的减免政策
1、免征情形：
- 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施等用途的，免征契税。
- 非营利性医疗机构、学校等机构承受土地、房屋用于相应用途的，同样免征。
- 婚姻关系存续期间，夫妻间的土地、房屋权属变更免征契税。
- 法定继承人继承土地、房屋权属也免征契税。
2、减征情形：
- 因不可抗力灭失住房后重新购房的，可酌情免征或减征契税。
- 对个人购买家庭唯一住房且为第二套改善性住房的，可根据具体情况减半或全免契税。
- 企业改制重组过程中，符合条件的土地、房屋权属转移，也可享受契税减免政策。
契税的计算和减免政策复杂多样，具体适用情况需结合实际案例和地方政策进行判断，在进行房地产交易时，建议咨询当地税务部门或专业人士，以确保合规并充分利用可能的税收优惠。
