在成都限购政策下购房的条件包括户籍、社保、住房情况等，操作步骤为了解限购区域与政策、确定购房资格、核查住房情况、申请公积金贷款等。
购房条件：
1、户籍：
- 居民家庭成员需具有限购区域的户籍，或虽户籍不在该区域内但在该区域连续缴纳社保6个月以上。
- 对于非本地户籍的购房者，需在限购区域连续缴纳社保满12个月及以上。
2、社保：
- 在限购区域连续缴纳社保6个月以上是购房的必要条件之一。
- 社保最后一个月缴纳地确定可购买的区域，即社保缴纳地点决定了购房者的购房区域。
3、住房情况：
- 新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域内拥有自有产权住房的总套数不超过3套。
- 二孩及以上居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可再增加2套。
- 单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域自有产权住房总套数均不超过2套。
- 全市范围内新购买住房，只核查拟购住房所在区(市)县范围内的住房情况。
4、其他条件：
- 无房（棚改）家庭在摇号时享有优先选房的权利。
- 部分楼盘实行公证摇号，登记购房人数超过房源数一定比例时，由公证机构全程监督摇号过程。
操作步骤：
1、了解限购区域与政策：
- 确认自己是否有购房资格，包括户籍、社保等情况是否符合要求。
- 了解当前成都的限购区域划分，以及不同区域的购房条件和限制。
2、确定购房资格：
- 核实自己在拟购住房所在区的住房情况，确保符合首套房或二套房的认定标准。
- 准备好必要的证明材料，如身份证、户口簿、社保证明等。
3、核查住房情况：
- 在成都市住建局网上政务大厅查询自己的住房信息。
- 根据查询结果，确认自己是否满足购房条件。
4、申请公积金贷款：
- 如果需要使用公积金贷款，需先向成都住房公积金管理中心提出申请。
- 根据最新的公积金政策，缴存人购买成都市行政区域内自住住房，可提取住房公积金用于支付购房款。
5、选择楼盘并摇号：
- 根据个人需求和经济实力选择合适的楼盘。
- 如果所选楼盘需要摇号，需按照相关规定参与摇号流程。
6、签订购房合同：
- 摇号成功后，与开发商签订正式的购房合同。
- 注意核对合同条款，确保自己的权益得到保障。
7、办理贷款与过户手续：
- 根据合同约定，办理商业贷款或公积金贷款手续。
- 完成贷款审批后，办理房屋过户手续，将房产权属转移至自己名下。
