成都的房贷政策包括取消限购政策、调整购房套数认定标准、优化公积金贷款政策等，申请房贷需要经过了解政策和条件、准备材料、提交贷款申请等步骤。
成都房贷政策：
1、取消限购政策：自2024年4月28日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，这一政策极大地方便了购房者，简化了购房流程。
2、调整购房套数认定标准：在成都全市范围内新购买住房时，只核查购房者在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况，无住房的，认定为首套房；有一套住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减，支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
3、优化公积金贷款政策：提高最高贷款额度，单缴存人家庭最高可贷60万元，双缴存人家庭最高可贷100万元，支持“以旧换新”购房上浮贷款额度，并取消省内异地购房提取限制。
4、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款：为减轻缴存人偿还住房贷款的负担，成都公积金中心开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，满足一定条件的缴存人可以申请。
5、购房税费政策：契税政策根据房屋面积和是否为首套房有所不同，增值税对满两年的二手房免征，个人所得税也有相应的减免政策。
申请房贷的流程：
1、了解政策和条件：在申请房贷前，首先需要了解当地的房贷政策和银行要求，确认自己是否符合贷款条件。
2、准备材料：根据银行和贷款机构的要求，准备必要的申请材料，如身份证、收入证明、银行流水、购房合同或产权证明等。
3、提交贷款申请：填写《借款申请书》，并向选择的贷款银行或住房公积金管理中心提交贷款申请。
4、等待审批：银行或公积金中心将对申请人的资信状况、还款能力等进行综合评估，并给出审批结果。
5、签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人将与银行签订《个人住房按揭贷款合同》及相关文件。
6、办理抵押登记和保险：按照银行要求办理房产抵押登记和房屋贷款保险手续。
7、银行发放贷款：完成上述所有手续后，银行将贷款资金划入借款人账户，借款人需按时还款。
通过了解这些信息，购房者可以更好地规划自己的购房计划，合理安排资金，确保顺利申请到房贷。
