房产税的税率因地区、房产性质及计税依据的不同而有所差异，以下是一些常见的房产税税率情况：
1、从价计征：
- 对于非出租的房产，根据房产原值（或核定的计税价格）一次减除一定比例后的余值来计算房产税，具体的税率为1.2%，这里的扣除比例通常由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般在10%到30%之间。
2、从租计征：
- 对于出租的房产，按照房产租金收入计算房产税，这种情况下的税率较高，为12%，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；而企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也减按4%的税率征收房产税。
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如何计算应缴纳的房产税
计算应缴纳的房产税需要根据房产的性质（自用或出租）和当地的具体规定来确定，以下是两种常见情况下的计算方法：
1、自用房产：
- 如果房产是自用且非出租的，应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%，扣除比例通常由当地税务机关根据具体情况确定，一般在10%到30%之间，如果一套房产的原值为100万元，扣除比例为30%，则应纳税额=100万元×（1-30%）×1.2%=8400元。
2、出租房产：
- 如果房产是出租的，应纳税额=租金收入×12%，这里的租金收入指的是不含增值税的收入，如果一套房产每月租金为5000元，全年租金收入为60000元，则应纳税额=60000元×12%=7200元，对于个人出租住房的情况，如果符合特定条件（如按市场价格出租给个人用于居住），则可能享受减按4%税率征收的优惠政策。
需要注意的是，以上计算方法和税率仅供参考，实际情况可能因地区、房产性质及当地政策等因素而有所不同，在计算应缴纳的房产税时，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取准确信息。
