1、产权不完整：小产权房没有国家颁发的房产证，其产权证由乡政府或村政府颁发，法律上不予承认。
2、无法上市流通：由于缺少国家认可的房产证明，小产权房不能进行房产转让、处分和继承等权利操作。
3、无法过户：小产权房不具备相应产权，因此也无法办理产权过户手续。
4、无占地补偿：遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
5、无法贷款：小产权房无法在银行办理抵押贷款，因为需要以房屋的产权证办理抵押登记手续。
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6、户口无法迁入：购买小产权住房无法迁入户口，购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策风险：由于国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使得未来存在较大的不确定性。
为了避免这些风险，可以采取以下方法：
1、明确合同条款：在签署买卖协议时，应明确约定拆迁、房价上涨等情况的处理方式，并确保合同中有高额的违约赔偿标准。
2、政府部门盖章确认：签合同时最好能有当地政府部门的盖章确认，增加合同的法律效力。
3、查验相关手续：购买前要查看小产权房是否取得相关审批手续，避免购买违法违规建设的房屋。
4、了解市场情况：选择已成规模化的小产权房，这样即使面临拆除，也可能获得一定的补偿。
5、咨询专业人士：在购房过程中，及时向专业的房地产律师寻求帮助，以确保自身权益得到最大程度的维护。
通过上述方法，可以在购买小产权房时尽量降低风险，但仍然建议购房者谨慎考虑。
