小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，购买小产权房的风险包括法律风险、财产安全风险等，具体如下：
1、法律风险：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房人不能取得房产证，这就意味着小产权房的产权不受法律认可。
2、财产安全风险：无法办理合法的产权证书，使得小产权房在面临拆迁或地段价格暴涨时，卖方可能会以签订的合同无效为由进行毁约，导致购房者权益受损。
3、转让难度：由于缺乏正式的法律手续，小产权房难以在市场上流通，转让给他人时也会遇到重重阻碍。
4、质量隐患：小产权房的建设往往脱离监管，可能存在严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡有发生。
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5、金融支持限制：小产权房无法作为抵押物进行银行贷款，购房者需要一次性支付全款，增加了经济压力。
6、政策变动风险：由于国家对小产权房的政策尚不明朗，未来政策的不确定性可能对小产权房的价值产生重大影响。
购买小产权房存在诸多风险，建议购房者谨慎考虑，避免因贪图一时便宜而造成长期的经济损失和法律纠纷，在购房过程中，应尽量选择合法、合规的房产，确保自己的权益得到充分保障。
