二手房交易中，个人所得税的计算方式主要有两种，具体取决于卖方是否能提供房屋原值等费用的相关证明，以下是两种计算方法的详细介绍：
1、差额20%征收：
- 这种方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用的情况。
- 计算公式为：个人所得税 =（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用）× 20%。
- “差额”指的是房子的“转让收入”减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及合理费用后的余额。
2、全额1%征收：
- 当卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用时，采用这种方法。
- 计算公式为：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
关于免征个人所得税的条件，主要有以下几种情况：
1、满五唯一：
- 如果所售房产是卖方家庭名下仅有的一套住房，并且持有时间超过5年（含5年），则可以免征个人所得税。
- “满五”是指从取得产权证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主及其家庭在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。
2、继承房产再出售：
- 如果继承人继承的房产满五唯一，也可以享受免征个人所得税的优惠政策。
3、赠与直系亲属：
- 如果屋主自愿将名下房产无偿转赠给直系亲属，可以免缴个人所得税。
4、离婚分割财产：
- 夫妻离婚协商财产分割问题时，如果其中一方主动放弃该房屋权利，意愿将房屋归另一方所有，则视为无偿赠与配偶，不要求缴纳个人所得税。
5、换购住房退税优惠：
- 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
- 如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二手房个人所得税的计算和优惠政策涉及多个方面，建议在实际交易中咨询专业机构如税务机关或房地产律师，以确保符合相关法规并合理规划税费负担。
