房贷利率是指借款人在向银行申请贷款购房时，需要按照银行规定的利率支付利息，房贷利率的计算涉及多种因素，包括还款方式、贷款期限和利率类型等，具体如下：
1、等额本息：每月还款金额固定，包含部分本金和利息，计算公式为：
- 总利息=贷款总额×月利率×（1+月利率）^分期数÷（（1+月利率）^分期数-1）
- 每期月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数÷（（1+月利率）^分期数-1）
- 每期应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（当期数-1）÷（（1+月利率）^分期数-1）
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- 每期应还利息=贷款总额×月利率×（1+月利率）^（当期数-1）÷（（1+月利率）^分期数-1）
2、等额本金：每月还款金额递减，因为每月偿还相同数额的本金，但利息逐月递减，计算公式为：
- 每月应还本金 = 贷款总额 ÷ 还款月数
- 每月应还利息 =（贷款总额 - 已归还本金累计额）× 月利率
- 每月还款额 =（贷款本金/还款月数） + （贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
- 每月还款递减额 = 贷款本金/还款月数×月利率
- 总利息 = 还款月数×（贷款总额×月利率-贷款本金×月利率÷还款月数）÷2
房贷利率的影响因素还包括个人信用状况、还款能力、房屋套数、贷款期限以及房贷政策等，个人信用状况越好，贷款利率越低；还款能力越强，贷款利率也越低；首套房利率通常比二套房利率低，而随着贷款期限的增加，贷款利率也会相应提高。
需要注意的是，房贷利率是动态变化的，会根据市场情况和政策调整而变化，在申请房贷时，借款人需要关注当时的房贷利率政策，并根据自身实际情况选择适合自己的还款方式，也要了解各种还款方式的优缺点，以便做出更明智的决策。
