抵押贷款条件
1、申请人资格：必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-65岁之间，对于外国人或港澳台居民，需在中国境内居住满一年并有固定住所和职业。
2、抵押物要求：通常需要提供位于中国大陆地区的合法住宅房产作为抵押，包括普通住宅和商住两用房，银行会对房产进行评估，考虑房屋面积、装修情况、周边环境等因素，抵押率通常在60%-80%之间，具体数值根据房产评估结果和贷款人的信用记录等因素而定。
3、信用记录与还款能力：申请人应具有良好的信用记录，无重大不良信用历史，且有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、其他条件：申请人需持有合法有效的身份证明、户籍证明（或长期居住证明）、婚姻状况证明（如结婚证、未婚证明、离异证明）等，还需在工商银行开立个人结算账户，并提供明确的贷款用途。
抵押贷款流程
1、申请与提交资料：借款人向工商银行提出房产抵押贷款申请，填写申请表，并提交所需资料，如身份证件、户口簿/居住证明、婚姻证明、工作收入证明等。
（图源于网络，仅用于参考学习，若侵必删）
2、审批与合同签订：工商银行对借款人提交的贷款申请资料进行审批，审批通过后，双方将签订借款合同、担保合同等相关文件。
3、公证与抵押登记：银行和借款人办理公证、抵押登记手续，确保抵押物的合法性和有效性。
4、贷款发放：完成上述步骤后，银行按照约定的时间发放贷款，资金直接划入借款人指定的银行卡账户。
5、还款与结清：借款人按照合同约定的时间和方式偿还贷款，贷款结清后，借款人需持有效身份证件和银行出具的结清证明，到抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
信息仅供参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准，在办理相关手续前，请务必详细咨询当地工商银行以获取最准确的信息。
