1、政策解读：
供应对象：主要面向名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年及以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税），经济适用住房、限价商品住房轮候家庭也可优先购买。
产权性质：自住型商品房的产权性质较为复杂，一般属于有限产权房，购房人取得房屋产权后，一定年限内不得转让，如需转让，需按市场价与购买时的价格差价的一定比例向政府或其他符合条件的机构补缴土地收益等价款。
价格优势：相较于同区域的普通商品房，自住型商品房具有明显的价格优势，其房价通常会低于周边同类房产市场价格的一定比例，为购房者提供了更为实惠的购房选择。
区域分布：多分布于城市边缘地带及一些新兴发展区域，如大兴区、昌平区、房山区等地，这些地区的房源数量相对较多，但配套设施和交通便利性可能有待进一步提升。
质量保障：政府对自住型商品房的建设质量和配套设施有一定的监管要求，以确保居民能够住上放心房，开发商也会注重房屋品质的提升，以增强项目的竞争力。
限制条件：申请人需要满足相应的收入、资产和购房资格等条件，并且一个家庭仅能购买一套自住型商品房，在取得不动产权证满五年后方可上市交易，且需缴纳一定的增值收益。
2、申请购买流程
报名登记：申请人需关注北京市住建委官方网站或相关房地产信息平台发布的自住型商品房项目申购公告，按照公告要求准备并提交相关材料，进行报名登记。
资格核验：相关部门会对申请人的材料进行审核，包括家庭收入情况、住房情况、社保缴纳情况、纳税情况等，以确定申请人是否符合购买资格。
公开摇号：经审核通过的家庭将进入公开摇号环节，摇号过程由公证处全程监督，确保公平公正，摇号结果会在官方网站上公示。
顺序选房：根据摇号结果确定选房顺序，申请人按照顺序进行选房，在选房过程中，需注意房屋户型、面积、朝向等因素，选择适合自己的房源。
签约备案：申请人选定房屋后，需与开发企业签订购房合同，并按照合同约定支付首付款等相关费用，购房合同签订后，需到相关部门进行备案登记。
需要注意的是，具体的申请条件、流程和政策可能会因项目的不同而有所差异，申请人应密切关注官方发布的信息，并严格按照要求进行申请和操作。
