在房屋买卖过程中，合同是保障双方权益的重要法律文件，以下是对房屋买卖合同书范本要点的详细阐述，以及如何签订房屋买卖合同的建议：
合同书范本要点
1、合同主体：明确买卖双方的信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2、房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积（包括建筑面积和使用面积）、户型、楼层、朝向、建成年代、装修情况等。
3、价格与付款方式：明确房屋成交价格，同时详细说明付款方式，如一次性付款的具体时间或分期付款的时间节点和金额等。
4、交房时间和条件：规定交房的具体日期，以及交房时房屋应达到的条件，如是否为毛坯房、是否已腾空等。
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5、违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方法等。
6、争议解决方式：约定争议解决方式，如协商解决、诉讼解决或仲裁解决。
7、其他条款：如房屋产权状况承诺、税费分担约定、不可抗力条款、合同生效与终止等。
签订房屋买卖合同的步骤
1、核实双方身份信息：确保对方是房屋的合法所有人或有权出售的人，同时确认自己的购房资格。
2、审查房屋产权状况：到房产管理部门查询房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等情况。
3、详细了解房屋情况：实地考察房屋，了解房屋的实际情况，如房屋结构、质量、周边环境等。
4、协商合同条款：根据前面提到的合同要点，与对方进行详细协商，达成一致意见。
5、签订正式合同：使用规范的合同文本，按照协商好的内容填写合同，并签字盖章。
6、办理相关手续：如果需要贷款购房，需要办理贷款手续；如果需要过户，需要办理过户手续等。
签订房屋买卖合同是房屋交易过程中的重要环节，涉及诸多细节和法律问题，通过明确合同要点、遵循签订步骤，并咨询专业律师的意见，可以有效降低风险，保障双方的合法权益。
