官方网站：访问深圳市住房和建设局的官方网站，在其相关的政务公开或资料下载板块中，查找房屋租赁合同示范文本。
微信公众号：微信搜索或扫描相关二维码，关注如“深圳之窗”等微信公众号，在公众号内回复“租房”，即可获取新版《深圳市房屋租赁合同》范本的下载链接。
以下是一些注意事项：
1、核实出租方信息：确保出租方是房屋的合法产权人或有权进行出租的代理人，查看房产证、身份证等相关证件，若为代理人，需查看授权委托书，避免从无权出租的人手中租房，以免产生纠纷。
2、明确房屋信息：详细核对房屋的位置、面积、结构、户型、装修情况、家具家电配备等信息，对于房屋的现状，包括设施设备的完好程度等，要在合同中明确记录，并可拍照留存，防止后期因房屋设施问题产生争议。
3、租赁期限约定：明确具体的租赁起止日期，注意起止时间要准确到年月日，避免模糊表述，如果是短期租赁或不定期租赁，也要在合同中明确说明，要考虑是否续租及提前通知的期限等问题。
4、租金及支付方式：租金金额要明确具体数额，支付周期一般为月付、季付或年付等，要在合同中注明每期租金的支付时间和方式，如果选择线上支付，要确保支付平台的合法性和安全性；如果是现金支付，最好有收据或转账记录作为凭证。
5、押金条款：通常为1-2个月的租金作为押金，要明确押金的数额、用途以及退还条件，在什么情况下可以扣除押金，如何退还押金等。
6、房屋用途限定：合同中会约定房屋的使用用途，承租人要遵守约定，不能擅自改变房屋用途，否则可能构成违约。
7、维修责任划分：一般情况下，房屋的自然损耗由出租方负责维修，而因承租人使用不当造成的损坏则由承租人负责维修，但具体以合同约定为准，所以要仔细阅读维修责任的条款。
8、违约责任明确：双方应明确各自的违约责任，包括违约的情形、违约金的数额或计算方法等，出租方提前收回房屋或承租人提前解除合同等情况下的违约责任承担。
9、转租换租规定：如果承租人需要转租或换租，必须经过出租方的书面同意，并在合同中明确相关程序和要求，否则可能构成违约。
10、周边环境及配套：了解房屋周边的环境、交通、学校、医院等配套设施的情况，这些因素会影响居住的便利性和舒适度，虽然不一定在合同中有详细约定，但在签订合同前应充分了解。
签订深圳市房屋租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保各项内容明确、合法，以保障各自权益，建议在签订合同前咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。
