1、审查开发商资质：购房者需要核实开发商的“五证”，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这可以确保房产交易的合法性以及未来能否顺利办理产权证。
2、仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必详细阅读合同内容，包括交房时间、违约责任、计价方式及支付方式等，特别注意合同中的权利与义务是否对等，避免签订含有不公平条款的合同。
3、明确交房日期和违约金：交房日期应明确到具体的年月日，并约定好延期交房的赔偿方式和金额，如合同未约定违约金比例，依法律规定由违约方支付总价1%至5%的违约金。
4、面积误差处理：购房合同应详细规定房屋面积误差的处理办法，一般误差比在3%以内按实结算房价款，超出3%时买方有权退房。
5、了解公摊面积：明确公摊面积的位置和大小，以免日后产生纠纷。
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6、确认物业服务：了解物业公司的服务质量和收费标准，确保入住后的居住体验。
避免风险的方法包括：
1、选择信誉良好的开发商：多了解开发商的背景、过往项目和口碑，避免选择有负面新闻或资金链紧张的开发商。
2、采用标准合同文本：使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，避免因合同不规范带来的法律风险。
3、咨询专业人士：在购房过程中，可以寻求律师或专业房地产顾问的帮助，确保合同条款的公平性和合法性。
4、保留证据材料：在支付首付款时，要求银行出具相关证明，并保存好所有交易记录和合同文件，以备不时之需。
通过以上措施，购房者可以有效降低购房风险，保护自己的合法权益。
