在成都个人房屋出租过程中，为确保租赁双方的权益得到保障，并避免可能出现的纠纷和问题，有多个方面需要细致考虑，以下是一些需要注意的关键点：
1、前期准备
确认产权清晰：房东要确保出租的房屋是自有产权，无任何产权纠纷，且产权人与身份证一致，可出示房产证或购房合同等证明材料。
核实承租人身份：要求承租人提供有效身份证件，如身份证、护照等，并进行复印留存，以便日后联系和管理。
明确出租需求：确定租金、租期、付款方式、押金金额、房屋用途等基本条款，同时考虑是否需要配备家具家电等设施。
2、发布房源
选择可靠平台：可通过中介平台、社交平台、租房网站等多渠道发布房源信息，但要注意筛选正规、信誉良好的平台。
详细描述房源：提供准确的房屋位置、面积、户型、装修情况、家具家电配置等信息，附上清晰的室内外照片。
合理定价：参考周边类似房屋的市场租金水平，结合房屋自身条件合理定价，避免租金过高或过低。
3、租客筛选
严格审查申请：收到租客申请后，仔细审查其身份信息、工作情况、租房用途等，优先选择信用良好、工作稳定的租客。
进行背景调查：可通过电话沟通、查看信用记录等方式，了解租客的过往租房经历和信用状况。
安排看房：带领租客实地看房，让其充分了解房屋情况，同时观察租客对房屋的关注点和态度。
4、签订合同
使用规范合同：采用成都市房屋租赁管理部门制定的统一合同文本，或请专业人士起草合同，确保合同内容合法、有效、全面。
明确双方权利义务：详细规定房东和租客的权利、义务，如租金支付方式、维修责任、违约责任等。
约定违约条款：明确违约情形及相应的处理方式，如租客逾期支付租金、提前退租等的处理办法。
签订时间期限：一般签订一年以上的租赁合同，以减少频繁搬家和寻找租客的麻烦，同时注明租赁期满后的续租方式。
5、房屋交接
验收房屋状态：与租客一起检查房屋设施设备是否完好，记录水电气表底数、家具家电数量及状况等，并签字确认。
交付钥匙门禁卡：将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交给租客，并告知其使用方法和注意事项。
办理物业交接：通知物业公司房屋已出租，告知租客相关物业服务内容和缴费方式。
6、后续管理
定期沟通回访：与租客保持联系，了解其居住情况，及时解决可能出现的问题。
按时收取租金：按照合同约定的时间和方式收取租金，若租客逾期未付，应及时催收并按约定处理。
维护房屋设施：定期检查房屋设施设备的运行情况，及时安排维修和保养，确保房屋正常使用。
成都个人房屋出租需注意多个关键环节，从前期准备到后续管理，每一步都至关重要，房东应严格遵守相关法律法规，认真履行各项职责，以确保房屋租赁活动的顺利进行，实现与租客的共赢。
