济南取消限购后，对房价和购房者将产生多方面的影响，但具体变化还需根据市场实际情况进一步观察和分析：
对房价的影响
1、新房市场：
核心区域优质项目价格或上涨：历下区和市中区作为济南的核心城区，教育、医疗等资源丰富，此次放开限购，可能会使这两个区域的购房需求增加，对于一些高品质、配套完善的改善型项目，由于其稀缺性和吸引力，可能会有一定程度的价格上涨。
整体新房市场影响有限：目前济南新房库存相对充足，且大部分区域的新房供应较为稳定，从全市范围来看，取消限购不会对房价造成剧烈波动。
2、二手房市场：
部分房源价格下降：随着限购的放开以及限售政策的调整，市场上的二手房源供应量可能会增加，尤其是那些原本因限购而无法出售的房产可能会集中入市，这将导致市场竞争加剧，一些老旧小区、房龄较大、位置不佳的二手房源价格可能会面临一定的下行压力。
优质二手房源价格坚挺：对于配套成熟、房龄较新、品质较高的二手房源，由于其稀缺性和竞争力，价格可能不会出现明显下跌，甚至在需求增加的情况下，价格可能会有所上涨。
对购房者的影响
1、购房选择增多：
购房区域扩大：取消限购后，购房者不再受区域限制，可以根据自己的需求和经济能力在全市范围内选择合适的房产，无论是市中心的繁华地段还是周边的环境优美区域，都有更多的选择机会。
产品类型丰富：除了传统的住宅项目，购房者还可以考虑商业性质的房产，如商铺、写字楼等，以实现资产的多元化配置。
2、购房成本变化：
首付比例降低：政策调整后，首套房纯商贷首付全面降至最低20%，二套房最低30%（特定情况下），这对于购房者来说，降低了购房门槛，使更多人能够更容易地进入房地产市场。
税费负担减轻：虽然增值税政策没有改变，但购买不足2年的住房对外销售时，依然需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，不过，对于符合条件的购房者来说，仍然可以享受到一定的税收优惠。
3、市场预期转变：
增强购房信心：取消限购政策向市场释放了积极信号，有利于提振购房者的信心，激发他们的购房热情。
促进市场活跃度提升：随着购房限制的解除和政策的放宽，预计房地产市场的交易活跃度将有所提升，购房者将有更多机会参与到市场中来。
济南取消限购政策后，房价总体将保持平稳，但不同区域和房产类型的价格走势可能存在差异；购房者的选择范围扩大，购房成本有所降低，市场预期也更加积极，这些变化将为济南房地产市场的健康发展注入新的动力。
