预售许可是指房地产开发企业在房屋竣工验收前，允许其销售期房的法律凭证。
一、预售许可的条件：
1、土地使用权证书：开发商必须已支付全部土地出让金并取得土地使用权证书。
2、建设工程规划许可证和施工许可证：持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证是必须的。
3、工程进度要求：根据不同建筑类型（多层或高层），工程需完成一定的结构比例，七层以下的项目应封顶，七层以上需完成三分之二的结构工程。
4、资金投入证明：投入的建设资金需达到工程建设总投资的25％以上，并提供相应的证明材料。
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5、无其他权利限制：预售商品房及其对应的土地使用权未被设定他项权利。
6、专用账户设立：在商业银行设立专门的商品房预售款监管账户。
二、办理预售许可的程序：
1、提交申请材料：向当地房地产管理部门提交包括营业执照、土地使用权证、建设工程施工许可证等在内的相关材料。
2、受理与审核：房地产管理部门在接到完整的申请材料后，出具受理通知书并进行审核，若材料不全，将告知补充所需材料。
3、现场勘察与审批：通过现场勘察和进一步的文件审核后，如符合条件，将在10个工作日内作出批准决定。
4、领取预售许可证：审批通过后，开发商可领取《商品房预售许可证》。
预售许可是确保房地产市场健康发展的重要环节，它不仅保护了消费者的权益，也为开发商提供了法律保障，对于购房者而言，选择有预售许可证的房产进行购买，可以有效降低购房风险，对于开发商而言，遵守相关规定，合法合规地开展预售活动，是企业长期发展的基石。
