大连抵押贷款政策多样，以下是常见的抵押贷款类型及办理方式：
1、住房抵押贷款
政策解读
贷款额度：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
贷款期限：一般不超过5年，最长可到十年。
利率：按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清、按月还本付息等方式。
房屋要求：产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
贷款人要求：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有固定住所、正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供银行认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理流程
现房抵押：借款人找评估机构进行房产价值评估，取得《房产评估报告》；夫妻双方到场提交身份证、户口本、结婚证、借款人配偶身份证户口本、个人收入证明、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明等资料，并签订房地产抵押合同；借款人与银行签订借款合同；银行审核通过后发放贷款；借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同；银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
2、公积金贷款“带抵押过户”业务
政策解读
- 交易房屋处于在抵押状态，买卖双方涉及住房公积金贷款（含组合贷款），即买方申请住房公积金贷款或卖方存在尚未结清的住房公积金贷款，且买卖双方约定以“带抵押过户”方式进行存量房交易，该业务打破了二手房交易中需先还清贷款才能过户的传统模式，大幅缩短交易时间，降低交易成本。
办理流程
卖方为公积金贷款：买卖双方达成买卖意向，签订存量房买卖合同并登记备案，同时办结资金监管；卖方及其配偶、原公积金贷款借款人、买方及其配偶携带相关证件同时到场，向卖方原公积金贷款所属办事处申请“带抵押过户”，原公积金贷款为组合贷款且仍存在商业贷款抵押的，应先取得商贷银行出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》；经市公积金管理中心审批同意，签订《个人住房抵押借款变更合同》，市公积金管理中心向卖方出具《同意抵押期间办理转移登记的函》及转移登记相关材料，并向不动产登记部门提出业务申请；买卖双方在5个工作日内或买方贷款审批后5个工作日内，至不动产登记部门办理“带抵押过户”登记；资金监管银行按约定完成资金清算分拨，资金到账后市公积金中心办理卖方贷款结清及抵押注销手续。
买方为住房公积金贷款：买卖双方达成买卖意向，签订存量房买卖合同并登记备案，同时办结资金监管；买卖双方向卖方贷款机构提出“带抵押过户”申请并取得卖方贷款机构出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》；买方及其配偶携带“带抵押过户”贷款所需材料，至市公积金中心办事处提交贷款申请；经市公积金管理中心审批同意，签订《个人住房抵押借款合同》，市公积金管理中心向买方出具转移登记相关材料，并向不动产登记部门提出业务申请；贷款审批后，买卖双方在5个工作日内至不动产登记部门办理“带抵押过户”登记；市公积金管理中心收到不动产登记部门反馈“带抵押过户”登记成功后，按约定时间发放贷款。
大连抵押贷款政策为购房者提供了多种选择，无论是传统住房抵押贷款还是创新的“带抵押过户”业务，都旨在满足不同购房者的需求，购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式，并遵循相关政策和流程办理。
