【南京二手房买卖流程解析,如何避免购房陷阱？】
问：南京二手房交易中，哪些环节最容易出现纠纷或陷阱？
答：在南京二手房交易过程中，最常见的纠纷点或潜在陷阱主要集中在以下几个方面：首先是合同条款不明确，比如对房屋内物品归属、交房时间等细节规定不清；其次是中介服务费用问题，部分不良中介可能会隐瞒额外收费或者提高佣金比例；再次是房屋产权状况不明，如存在抵押未解除、共有人意见不一致等情况；最后是验房环节，买家容易忽视对房屋质量及设施功能的全面检查。
问：如何验证卖家提供的信息真实性，确保购买的房子没有问题？
答：为了确保所购房屋信息的真实性和安全性，买家应该采取以下措施：首先要求查看并核对房产证原件与复印件是否一致，确认产权人身份无误；其次通过官方渠道（如不动产登记中心）查询房产是否有抵押、查封等情况；另外还可以向周围邻居了解该物业的基本情况，包括物业管理水平、小区环境等；必要时聘请专业律师或第三方机构进行尽职调查。
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问：遇到中介违规操作时应该怎么办？
答：如果发现中介机构存在虚假宣传、隐瞒重要事实或其他违反法律法规的行为，应及时收集相关证据（例如聊天记录、录音录像等），并向当地住房保障部门投诉举报，同时也可以寻求法律援助，维护自身合法权益不受侵害，在选择中介之前最好先查阅其信誉评价记录，尽量挑选口碑好、规模较大的正规公司合作。
问：签订购房合同前需要注意什么？
答：签署正式购房协议之前，务必仔细阅读每一条款内容，特别是关于价格构成、付款方式、违约责任等方面，对于不清楚的地方一定要询问清楚直至理解透彻后再签字，此外还应注意保留好所有沟通交流过程中形成的书面材料作为日后可能发生争议时的证据，建议最好能有专业人士陪同审阅合同文本，以防遗漏关键点。
