住房新政出台后，城市户口居民、农村户口迁为城市户口的人、宅基地流转或退出后的人不能在农村建房，农村建房政策主要包括“一户一宅”政策、建房审批流程、宅基地使用政策等。
不能在农村建房的人群
1、城市户口居民：根据国家相关规定，城市户口居民不允许在农村自建或翻新房屋，这是因为宅基地属于村集体所有，只有具备本村户口的人才能申请到宅基地。
2、户口迁至城市者：已经将户口从农村迁移到城市的人员，即便他们继承了农村房产，也不具有重建或大规模翻新的资格。
3、宅基地已流转的农户：自愿退出或者流转宅基地的农户，尽管还是农村户口，但也已经失去了申请宅基地进行建房的权利。
农村建房政策具体分析
1、“一户一宅”政策：“一户一宅”政策是农村宅基地管理的核心内容之一，该政策旨在防止家庭多处建房浪费土地资源，维护新农村整体规划秩序，每个家庭只能拥有一处宅基地，并且在其上建设房屋。
2、建房审批流程：农民想要在原有宅基地或新地块上建房，必须向村委会报备，由村委会上报上级部门进行审批，等待审批通过后方可开始动工建房，这一流程确保了农村建房的合法性和规范性。
3、宅基地使用政策：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，如果村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。
4、禁止违规行为：新规还提出了“三不批”的原则，包括不允许出租、出售或赠予宅基地；不符合“一户一宅”条件的不予批准；非农人员申请宅基地不予批准，这些规定进一步明确了农村土地的使用限制，保护了农民的合法权益。
随着国家对农村宅基地和自建房管理的不断收紧，农村建房变得更加严格和规范，农民朋友们需要严格遵守相关政策，确保自己的建房活动合法合规，随着更多的政策落地实施，相信农村的土地利用效率将得到进一步提高，农村居民的生活条件也将更加美好。
