房产税是一种针对房屋产权所有人征收的税收，旨在调节房地产市场、抑制投机行为并增加政府财政收入。
如何计算一套房的房产税？
1、税率：根据不同地区和房屋类型（如独栋商品住宅、高档住房等），税率可能有所不同，对于独栋商品住宅和高档住房，建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房均价3倍以下的，税率为0.5%；超过3倍至4倍的，税率为1%；超过4倍的，税率为1.2%。
2、免税面积：每个家庭通常有一定的免税居住面积，超过这个面积的部分才需要缴纳房产税，具体免税面积由地方政府自行制定，一般为人均30-60平方米不等。
3、计税依据：房产税的计税依据可以是房产的原值或评估值，对于自用房产，按照房产原值一次减除一定比例后的余值计算缴纳；出租房产则按租金收入计征。
一套房的房产税优惠政策有哪些？
1、首套房优惠：部分城市对首次购房者提供契税减免政策，例如个人首次购买90平方米及以下普通住房只需缴纳1%的契税。
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2、换房退税：在出售自有住房后1年内重新购房的情况下，可以享受个人所得税退税优惠。
3、公共租赁住房免征：对公租房建设期间用地及建成后占地免征城镇土地使用税。
4、特定群体减免：非营利性科研机构自用的房产免征房产税；社区养老、托育、家政机构提供的服务性房产同样免征。
这些优惠政策有助于减轻居民购房负担，促进房地产市场健康发展，需要注意的是，具体的税收标准和优惠政策可能会随着政策调整而发生变化，因此在实际操作中应以当地税务机关的规定为准。
