二手房贷款利率因多种因素而异，主要包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）和贷款期限等，计算二手房贷款的月供通常涉及几个关键因素，包括贷款本金、贷款利率、贷款期限以及还款方式。
二手房贷款利率
1、商业贷款：
- 目前的商业贷款利率以LPR为基准进行加点确定，根据最新信息，2024年5年期以上LPR为3.95%，实际执行的贷款利率会根据市场情况有所浮动，并可能受到银行政策的影响。
2、公积金贷款：
- 对于首套住房，5年以下（含5年）的贷款利率为2.75%，5年以上为3.25%。
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- 对于二套住房，5年以下（含5年）的贷款利率为3.025%，5年以上为3.575%。
二手房贷款的月供如何计算
1、等额本息还款法：
- 计算公式为：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]，这种还款方式下，每月还款金额固定，但其中包含的本金和利息比例会随着时间变化。
2、等额本金还款法：
- 计算公式为：月供 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 月利率，这种还款方式下，每月还款本金固定，但利息会随着剩余本金的减少而逐渐减少，因此每月还款总额也逐月递减。
需要注意的是，以上数据和信息均来源于各大官方及权威平台，但具体利率可能会根据市场情况有所变动，请以实际咨询为准，在实际操作中，购房者可以通过银行的贷款计算器来预估自己的月供金额，或者直接咨询银行工作人员获取详细信息。
