2024年北京购房新政策的变化和限制主要体现在以下几个方面：
1、限购政策的调整
京籍家庭：京籍无房家庭在北京最多可以购买3套住房，前两套不限位置，第三套则需要在五环外购买，对于京籍单身带娃的家庭，同样适用此规定；而仅单身不带娃的，仍然执行老政策，即最多购买2套住房，其中第二套需在五环外。
非京籍家庭：非京籍无房家庭如果连续缴纳社保或个税满3年，可以在五环内购买一套住房，并在五环外再买一套；如果连续缴纳社保或个税满2年，可以在五环外购买两套住房，这一政策相比之前，将五环内购房的社保或个税缴纳年限由5年缩短至3年，五环外进一步缩短为2年。
通州区：通州区的住房限购政策已与全市统一，居民家庭购买通州区商品住房按全市统一政策执行。
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2、信贷政策的调整
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
下调房贷首付款比例：首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）或30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。
公积金贷款支持力度加大：京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。
3、其他相关政策的调整
取消普通住房和非普通住房标准：北京市按照国家工作部署，及时取消了普通住房和非普通住房的标准。
加快构建房地产发展新模式：完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
2024年北京购房新政策主要围绕限购政策的调整、信贷政策的优化以及其他相关政策措施的实施展开，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，购房者应关注政策变化，合理规划购房计划。
