预售资金监管的规定包括设立专用账户，确定监管额度，保障资金专款专用等方面，保障购房者的权益则可以通过合同法保护，房屋预购制度，消费者权益保护法，信息透明度提升以及法律执行成本降低等措施来实现。
1、设立专用账户：房地产开发企业需在指定的商业银行开设预售资金监管专用账户，这些资金必须用于项目建设，如建筑材料、设备购置和施工进度款等相关支出。
2、确定监管额度：监管部门根据项目工程造价、施工合同金额等因素确定监管额度，并确保该额度内的资金专款专用，超出监管额度的部分可由开发企业提取使用，但需优先用于工程建设。
3、保障资金专款专用：监管账户中的资金只能用于与项目建设相关的支出，不能挪作他用，如支付借款、土地款或罚金等。
4、按工程进度拨付资金：监管额度内的资金应按照工程进度拨付，从地下结构完成到房屋首次登记，每个阶段都有相应的拨付节点。
5、实行全过程监管：通过健全房屋网签备案系统，实现预售资金同步存入监管账户，在商品房完成首次登记前，不得解除预售资金监管。
购房者权益的保障具体阐述如下：
1、合同法保护：购房合同是买卖双方权利义务的书面约定，合同中应明确房屋信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，购房者在签订合同前应仔细阅读，确保所有条款符合自身利益。
2、房屋预购制度：房屋预购制度要求开发商提供详细的房屋信息，包括规划设计、施工进度和质量标准，购房者有权要求查看相关证明文件，如预售许可证和施工许可证。
3、消费者权益保护法：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，购房者享有知情权、选择权、公平交易权等基本权利，在交易过程中受到不公平对待时，可以向消费者协会投诉。
4、信息透明度提升：政府和相关部门应提高房地产市场信息的透明度，确保购房者能够获取全面、准确的房源信息，减少信息不对称带来的风险。
5、法律执行成本降低：简化法律程序，降低购房者维权的时间和费用成本，通过建立更加高效的纠纷解决机制，如仲裁委员会和法院诉讼渠道来保障购房者的合法权益。
