房屋契税的计算方法主要基于房屋面积、房屋交易价格以及是否为首套房等因素，根据《中华人民共和国契税法》规定进行，具体如下：
1、按照房屋面积计算契税
- 对于首套房，如果房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；若房屋面积大于90平方米时，契税率则提升至1.5%。
- 二套房方面，若房屋面积小于或等于90平方米，契税率同样为1%，但当面积超过90平方米后，契税率升至2%。
- 如果房屋面积大于144平方米，无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
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2、按照房屋交易价格计算契税
- 首套房的交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；若交易价格高于144万元，契税率则为3%。
- 对于二套房，交易价格低于144万元时的契税率为2%，而高于144万元时契税率也为3%。
- 商业地产如商铺和写字楼的契税率统一为5%。
3、计税依据
- 根据《中华人民共和国契税法》，房屋买卖的契税计税依据是合同上所列的成交价格，这包括了应交付的货币、实物、以及其他经济利益对应的价款，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关会参照市场价格核定。
具体的契税税率和政策可能会因地区而异，建议在购房前向当地的房产交易部门咨询最新的税收政策和具体税率。
