房屋维修基金的比例和使用方法是许多业主关心的问题，房屋维修基金，即住宅专项维修资金，是用于物业共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。
一、缴纳比例
1、商品住宅的业主：根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定，并根据本地区情况适时调整。
2、非住宅的业主：非住宅的业主同样需要按照规定的比例交存维修基金，但具体数值可能与住宅不同，需参考当地的相关政策。
3、出售公有住房的单位：按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
二、使用方法
1、申请使用条件：房屋保修期满后，共用部位、共用设施设备需要维修、改造、更新的，可以申请使用房屋维修基金。
2、申请使用程序：
- 物业服务企业根据需维修和更新、改造项目的情况提出使用建议，并经相关业主讨论通过。
- 物业服务企业持相关材料向所在地市、县房产部门申请基金支取，审核同意后，通知专户管理银行划转维修资金。
- 在紧急情况下（如发生危及房屋安全、电梯停运等），可申请办理紧急处理手续。
3、使用范围：
- 房屋主体承重结构部分，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
- 公共部位，如外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
- 公共设施设备，如上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、消防设施、绿地、道路等。
房屋维修基金是业主共同所有的财产，其缴纳比例和使用方式都受到严格的法律和政策规定，业主应当了解这些规定，以便在需要时能够正确申请和使用维修基金，保障自己的权益。
