第二套房通常是指在已有一套住房的情况下，家庭成员再次购买的用于居住的房产，关于购买二套房的政策限制，具体如下：
首付比例：根据不同城市和银行的政策，二套房的首付比例一般高于首套房，通常在40%至70%之间。
贷款利率：二套房的贷款利率也会高于首套房，通常会在基准利率的基础上上浮10%至30%。
购房资格：部分城市对非本地户籍居民购买二套房有额外限制，如需要提供一定年限的社保或纳税证明。
贷款次数：如果家庭已经有两次购房贷款记录，那么第三次申请贷款购房时，将按照二套房的标准执行，即认房又认贷。
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房屋面积：在一些地区，如果家庭人均住房面积超过当地平均水平，再次购房时也可能被认定为购买二套房。
贷款记录：即使之前购买的房产已经出售或结清贷款，但在银行的征信系统中仍能查到贷款记录，再次购房时也可能会被视为购买二套房。
购房者在购买第二套房时应充分了解当地的购房政策，并根据自身经济状况做出合理规划。
