北京小产权房能买。
购买北京小产权房存在以下风险：
1、法律风险：小产权房不具备合法的产权证，不受国家法律保护，如果遇到拆迁等情况，可能无法获得相应的补偿。
2、拆迁补偿风险：小产权房属于违章建筑，一旦政府进行规划调整，可能会面临被拆除的风险，且业主通常无法获得合理的拆迁安置补偿。
3、质量隐患：小产权房的建设标准和质量监督往往不如商品房严格，可能存在安全隐患。
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4、配套不完善：这类房屋通常缺乏完善的基础设施和生活配套设施，如供暖、燃气等。
5、转让限制：小产权房无法在市场上自由交易和转让，其流通性极差。
6、政策变动风险：随着政策的变化，小产权房的未来更加不确定。
购买北京小产权房时需要注意的事项包括：
1、了解政策：在考虑购买前，应详细了解北京市关于小产权房的最新政策和规定，以及相关的法律风险。
2、核实产权：尽可能核实房屋的产权情况，了解是否有合法的建设手续和相关证件。
3、谨慎签订合同：如果决定购买，签订买卖合同时要特别注意条款的细节，明确双方的权利和义务。
4、注意房屋质量：对房屋的质量进行检查，确保没有严重的结构问题或安全隐患。
需要注意的是，尽管小产权房的价格相对较低，但考虑到上述风险和注意事项，购房者应该谨慎考虑是否要购买小产权房。
