北京租房合同范本可以通过多种渠道获取，包括北京市市场监督管理局官网、首都之窗等官方网站，签订正规合同的步骤如下：
明确双方信息：在合同中详细列明出租人和承租人的姓名或名称及住所等基本信息。
房屋情况描述：清晰描述租赁房屋的具体位置、面积、用途、装修情况及配备设施和设备等。
租赁期限约定：双方协商确定租赁期限，并在合同中明确写明。
租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（如月付、季付等）及支付方式。
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押金条款：明确押金数额、支付时间及退还条件。
修缮责任：明确房屋及设施设备的维修责任归属。
转租与变更：约定是否允许转租及合同变更的相关事宜。
违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任。
争议解决：约定合同纠纷的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
其他条款：根据双方需要，可加入其他特别约定的条款。
是签订正规租房合同的主要步骤和注意事项，建议在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障，如有需要，可咨询专业律师或相关机构以获取更详细的指导和帮助。
