北京限价房的新规主要涉及了对限价房销售方式、购买资格以及相关政策的调整，这些变化旨在更好地适应市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
新规的变化
1、销售方式调整：
- 若限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%，该限房价项目将由开发商直接作为商品房销售。
- 若比值不高于85%，则由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。
2、购买资格与摇号政策：
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- 限价房被转为公有产权住房后，向社会出售时，只有符合相关条件的居民才能申请购买。
- 在摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
3、其他规定：
- 限价房进行摇号时，外地户口和该限价房片区的本地居民具有房屋优先选择权。
- 对于限价房的收购，需要签订书面协议，并在网上签署房屋合同后在十个月之内将房屋收购款项付清。
对购房者的影响
1、购房选择增加：
- 新规增加了限价房转化为商品房的可能性，为购房者提供了更多的购房选择。
2、购买门槛明确：
- 明确了限价房转为公有产权住房后的购买条件和摇号政策，使得购房者能够更清晰地了解自身是否符合购买条件。
3、市场稳定性增强：
- 通过限价房的销售方式调整和收购机制，有助于维护房产市场的稳定性，减少市场波动对购房者的影响。
北京限价房新规的变化旨在更好地适应市场需求，提供多样化的购房选择，同时确保市场的稳定发展，对于购房者而言，这些变化可能会带来购房机会的增加和购买流程的更加明确，购房者仍需密切关注市场动态和政策变化，以便做出更明智的购房决策。
