北京买房的首付比例和贷款政策因房屋类型（首套或二套）、是否使用商业贷款或公积金贷款、购房位置等因素而有所不同，以下是根据当前政策（截至2024年11月22日）整理的相关信息：
北京买房首付比例
1、首套房：
- 商业贷款：最低首付比例为20%。
- 公积金贷款：最低首付比例为20%。
- 对于京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房时，公积金可贷款额度上浮40万元。
2、二套房：
- 城六区内购房：最低首付比例为50%。
- 城六区外购房：最低首付比例为40%。
- 非普通住房：无论在哪个区域，首付比例均为80%。
首付比例为政策规定的最低标准，实际首付比例可能因个人信用状况、银行政策等因素有所调整，公积金贷款目前还执行首套房贷不低于20%的政策，但相关部门正在进行研究，未来可能会有调整。
北京购房贷款政策
1、认房不认贷：自去年9月起，北京商贷在全市范围内执行“认房不认贷”政策，这意味着首套房或二套房的认定仅看家庭在京现有住房的套数，与是否有房贷记录无关。
2、贷款年限：贷款最长年限已从之前的25年调整为30年。
3、贷款利率：
- 商业贷款：首套房商贷利率下限为LPR-45个基点，五环内二套房商贷利率为LPR-5个基点，五环外二套房商贷利率为LPR-25个基点。
- 公积金贷款：五年期以上首套房贷利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%。
4、限购政策调整：
- 非京籍家庭购买五环内商品住房需连续缴纳社保或个税满3年，五环外则需满2年。
- 高层次和急需紧缺人才在京购房，缴纳社保或个税年限调整为满1年。
- 取消通州“双限”，按全市统一政策执行。
北京的购房首付比例和贷款政策会根据市场情况和国家政策进行适时调整，建议购房者在购房前详细了解相关政策，并咨询相关机构以获取最新信息，购房是一项重大决策，请务必谨慎对待，充分考虑自身经济状况和还款能力。
