1、看房选房：购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签订购房合同：买卖双方达成购买意向后，需要签订正式的购房合同，明确房屋价格、支付方式、交付时间等关键条款。
3、房产评估和提交申请：银行会对申请贷款房屋进行估价，一般由专业机构完成，并向银行出具评估报告，购房者需要准备并提交个人资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。
4、银行审核：银行收到贷款申请后，会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等，若符合条件，银行会出具批贷函。
5、支付首付款及过户手续：审批通过后，买方需要向卖方支付二手房的首付款，随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭相关材料办理二手房产权过户手续。
6、办理房产抵押登记和保险：过户完成后，买方需办理房产抵押登记，将房产证交给银行作为抵押物，还需购买房产保险，列明银行为第一受益人。
7、银行放款：银行在确认所有手续齐全后，将贷款金额划入卖方账户，买方则开始按合同约定的期限和金额偿还贷款。
二手房商业贷款所需满足的条件主要包括以下几个方面：
1、年龄要求：贷款人的年龄必须在18周岁（含）至65周岁（含）之间。
2、身份要求：贷款人必须具有有效的身份证件，对于不同户籍地的人，可能需要提供不同的证明材料，如户口本、户籍证明或暂住证等。
3、经济要求：贷款人需要有稳定合法的经济收入来源，并提供相应的收入证明和资产证明，以证明有足够的还款能力。
4、首付比例：通常要求首付比例不低于所购房屋总价的一定比例，如20%或30%。
5、信用状况：具有良好的信用记录和还款意愿是申请商业贷款的重要条件之一。
6、其他要求：如售房人对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋具有房屋所有权证；房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；以及银行规定的其他条件。
信息仅供参考，具体的贷款流程和条件可能因地区和银行的具体要求而有所不同，建议在办理前咨询当地的银行或相关机构以获取最准确的信息。
