在房产交易中，个税的计算和减免政策对于买卖双方都至关重要，下面将详细阐述个人所得税的计算方法和相关的减免政策：
1、个人所得税的计算方法
基本公式：个人所得税的税额通常是通过计算房屋交易中的增值部分，即计税价格减去房屋原值和其他合理费用后的差额，再乘以一定的税率来确定。
具体计算方式：若房屋是自住且居住满5年，则免征个人所得税，不满五年或不满足其他条件的房屋，需要缴纳20%的个税，如果卖方卖出的房屋计税价格为100万，原值及相关费用合计70万元，则需要缴纳的个人所得税为（100-70）×20%=6万元。
不同情况的处理：对于受赠后再出售的房屋，其个人所得税计算方式为：（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%，继承的房产在符合一定条件下也可以享受免征个税的政策。
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2、房产交易个税的减免政策
免征情形：个人销售已购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，按1%的税率缴纳契税。
了解房产交易中的个人所得税的计算方法和减免政策，可以帮助购房者和卖家更好地规划自己的财务，减少不必要的支出。
