购买小产权房存在诸多风险,包括无法办理合法的房产证、难以上市流通和转让、无法获得银行贷款、户口迁移困难、可能面临拆迁而得不到合理补偿等,法律对小产权房的相关规定主要体现在以下方面:
1、法律规定:
- 农民集体所有的土地不得出让、转让或出租用于非农业建设,这明确表明了小产权房在法律上的不合法地位。
- 《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,这一规定进一步限制了小产权房的合法性。
- 国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
2、法律风险:
- 小产权房无法办理合法的房产证,购房合同也无法在房管局备案,这意味着购房者无法获得法律认可的房屋所有权,权益难以得到保障。
- 由于小产权房没有合法的房产证,其交易不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者很难通过法律途径维护自己的权益。
- 小产权房难以上市流通,无法进行房产转让、继承、抵押等操作,这使得购房者在需要变现或融资时面临巨大困难。
- 如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿,这是因为小产权房在法律上并不被承认为合法房产。
- 小产权房无法办理银行贷款,因为银行不会接受没有房产证的房子作为抵押,这增加了购房者的资金压力。
购买小产权房存在较大的法律风险和不确定性,建议购房者在购房前务必了解清楚房屋的产权性质,并尽量选择具有合法产权的商品房进行购买,如果确实需要购买小产权房,也应充分了解相关法律法规和政策规定,谨慎评估购房风险。